Ines Thüne Immobilien Tel: 03601-46800
Ines Thüne Immobilien                                                                                                   Tel: 03601-46800          

Historisches Gebäudeensemble -

Top Renditeobjekt!

Die beiden zum Verkauf stehenden Wohn- und Geschäftshäuser wurden um 1735 erbaut und erstrecken sich im Vorderhaus und Seitenflügel auf jeweils zwei bzw. drei Etagen.

Zu den Parkplätzen im Innenhof gelangt man durch eine seitlich gelegene Toreinfahrt.
Laut Denkmalschutzliste ist dieses Enzemble ein Einzelkulturdenkmal nach ThürDSchG§2 Abs. 1

Damit können Eigentümer für den Denkmalschutz eine steuerliche Förderung mit besonderen Abschreibungsmöglichkeiten erhalten.

 

Beim Haupthaus handelt sich um einen stattlichen, strassenbildprägenden zweigeschossigen Massivbau mit Walmdach. Besonders erwähnenswert ist das barocke Türgewände mit Korbbogen, Inschriftkartusche und originaler Füllungstür und darüber querliegendem Ovalfenster. Im Inneren sind Teile der barocken wandfesten Ausstattung vieler Türen erhalten. Im Untergeschoss findet man eine mittelalterliche Kelleranlage.

 

Das Grundstück umfasst 683m². Im Innenhof, welchen man durch eine große Toreinfahrt erreicht, sind 5-6 Stellplätze vorhanden.
Der Hof wird außerdem für Fahrräder, Spielzeug und als Abstellort für Entsorgungstonnen genutzt.

 

Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Renovierungen vorgenommen, somit präsentiert sich das Haus gut gepflegt.


Die Immobilie ist in insgesamt sechs Wohneinheiten, sowie in 3 Gewerbeeinheiten aufgeteilt.
Von den sechs Wohneinheiten sind derzeit vier Einheiten vermietet, zwei Wohnungen stehen nach Renovierungsarbeiten zur Anmietung.

Die rund 463m² Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf 6Wohnungen und die 3 Gewerbeeinheiten auf 184m² Fläche.

 

Die jährliche Miete aus Gewerbe beträgt 18.240€.

Die Mieteinnahmen aus den Wohnungen belaufen sich

auf 19.000€/Jahr, so das sich eine Gesamtsumme der

Mieteinnahmen von 37.240€/Jahr ergibt.

 

Lage:                          Mühlhausen / ZENTRUM
Baujahr:                         1735
Grundstück:                   683m²
Wohnfläche:              ca. 463m²
Gewerbefläche:          ca. 184m²

 

Ein Energieausweis ist auf Grund des Denkmalschutzes (Baudenkmäler § 16 Abs. 5 EnEV) nicht erforderlich.

 

Sämtliche Einrichtungen des tägl. Bedarfs- Geschäfte, Hotels, Fewo´s, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Behörden etc.– alles fußläufig erreichbar!

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin für dieses schöne Rendite-Objekt!

 

Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt

5,80% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung

des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig!

 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt.

Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter-, Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Immowelt-Partner Immobilienagentur Ines Thüne

MAKLERIN IN MÜHLHAUSEN

INES THUENE Immobilien

Lindenbühl 35

99974 Mühlhausen

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fon:    03601-46800

mobil: 0173-3986117

oder per mail:

immobilien@thuene.net

Hinweis aus aktuellem Anlass:

Das Betreten von Grundstücken außerhalb von festgesetzten Besichtigungsterminen

ist grundsätzlich nicht erwünscht.

Möglicherweise sind angebotene Immobilien noch bewohnt und das Betreten wird als Belästigung empfunden. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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