Ines Thüne Immobilien Tel: 03601-46800
Ines Thüne Immobilien                                                                                                   Tel: 03601-46800          

Gepflegtes EFH mit herrlichem Garten, Dachterrasse, 4 Garagen uvm.

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise (36,5er Außenwände + Wärmedämmung) auf einem 1000 m² großem und sehr gut geschnittenen Grundstück erbaut.
Außerdem befindet sich am Wohnhaus ein eingeschossiger Garagenkomplex mit oberseitiger, großer Dachterrasse.
Genießen Sie auf der Terrasse die Nachmittagssonne und Ihren pflegeleichten Garten, in welchem sich zusätzlich ein kleines Gartenhaus befindet. Der Garten bietet noch viel Potenzial, um sich etwas Tolles daraus zu zaubern.

Im EG befinden sich eine Diele, ein großes helles Wohnzimmer, die Küche, sowie ein Bad mit Waschtisch, Dusche, Bidet und WC.
Im OG sind 2 Schlafräume, sowie ein Bad mit Dusche + Wanne untergebracht. Von hier aus hat man den direkten Zugang zur großen Dachterrasse (Süd/Westausrichtung), welche einen traumhaften Fernblick bietet.
Zur Wohnraumerweiterung kann die Dachterrasse bebaut werden, so dass 2 bis 3 weitere Zimmer entstehen können. Außerdem kann man die Garage + Terrasse zu Wohnzwecken umfunktionieren und würde weiteren Wohnraum gewinnen (EG 60m² + OG 60m² ). Sämtliche Anschlüsse (Strom, Wasser, Heizung) liegen auch hier bereits an.

Das Haus ist vollunterkellert. Im Untergeschoss findet man ein schickes Gäste WC mit Dusche, ein Büro, sowie Hobbyraum/ Werkstatt/ Raum für Waschmaschine & Trockner/ Raum für die moderne Heizungsanlage.
Geheizt wird mit Gas. Die Heizung (Buderus - ca. 4 Jahre alt) besteht aus 2 Heizkreisen (Fußbodenheizung + Wandheizkörper).
Außerdem ist ein Einbau eines Kamins im Wohnzimmer einfach zu realisieren. Ein zweizügiger Schornstein ist hierfür bereits vormontiert.

Das Dach ist gedämmt und mit hochwertigen, engobierten Ziegeln neu eingedeckt.

Außerdem vorhanden sind 4 geräumige, beheizte Garagen (mit elektrischen Hörmann-Rolltoren) und Platz für mehrere Stellplätze.

Das Haus wurde durch die Eigentümer sehr pfleglich behandelt. Es besteht keinerlei Sanierungsstau.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es wurde fortlaufend instand gehalten.  
Sämtliche abgebildete Möbel, einschl. der speziell vom Tischler angefertigten Echtholzküche (incl. hochwertiger Elektrogeräte) sind im Kaufpreis inbegriffen.
   
Nutzflächen:  
Untergeschoss:  ~60m²
4x Garagen :       ~77m²

Wohnflächen:   
EG + DG:             ~160m² erweiterbar um 120m²


Gebäudegrundfläche (außen):    ca. 10.00m x 12,00m

Sämtliche Medien wie Elektroanschluss, Wasser/ Abwasseranschluss, Telefonanschluss und Gasanschluss liegen direkt an.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 2000

Wesentliche Energieträger:    Gas

Endenergieverbrauch:            116,80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse:            D

Gültigkeit bis 18.08.2030

Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,80%

(inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig!

 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt.

Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter-, Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Immowelt-Partner Immobilienagentur Ines Thüne

MAKLERIN IN MÜHLHAUSEN

INES THUENE Immobilien

Lindenbühl 35

99974 Mühlhausen

KONTAKT:

fon:    03601-46800

mobil: 0173-3986117

oder per mail:

immobilien@thuene.net

Hinweis aus aktuellem Anlass:

Das Betreten von Grundstücken außerhalb von festgesetzten Besichtigungsterminen

ist grundsätzlich nicht erwünscht.

Möglicherweise sind angebotene Immobilien noch bewohnt und das Betreten wird als Belästigung empfunden. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Druckversion Druckversion | Sitemap
© Thüne Ing.Büro