Ines Thüne Immobilien Tel: 03601-46800
Ines Thüne Immobilien                                                                                                   Tel: 03601-46800 

Stadtnahe- Wohn- und/ oder Geschäftsvilla mit viel Potential

 

Haus ausbaufähig -großes Grundstück

Freistehendes, massiv gebautes, sanierungs- u. modernisierungsbedürftiges

1-2-Familien- oder Geschäftshaus mit Vollunterkellerung, sowie separater Einliegerwohnung (renovierungsbedürftig).

Außerdem vorhanden Doppelgarage mit Arbeitsgrube, sowie mehrere Stellplätze.

Das Wohnhaus -auch als Mehrgenerationenhaus, oder als Wohn- und Geschäftshaus ideal geeignet- muss saniert u. modernisiert werden, letzteres vor allem aus energetischer Sicht.

Das Haus selbst besticht durch ein gut durchdachtes Raumkonzept.

Mit liebevollem Engagement und viel Eigenleistung kann man aus diesem Objekt ein echtes Schmuckstück machen.

Das 1923 erbaute Haus verfügt über eine solide, gute Bausubstanz (Ziegelmauerwerk), der Keller ist trocken, der Dachstuhl in gutem Zustand. Das Haus verfügt über ein  großzügiges Treppenhaus,

von welchem man jede Etage separat erreichen kann.

Im Keller des Hauses befindet sich die Ölheizung, sowie weitere Kellerräume .
Im Zuge der Ende der 90-iger Jahre erfolgten Sanierung wurde der neue Ölkessel installiert, sowie die Elektrik erneuert.

Das 1.Obergeschoss wurde im Jahr 2007 komplett saniert und ist sofort bezugsfertig.

 

Verfügbar ab:           nach Vereinbarung

 

Zusammenfassung:

 

Grundstücksfläche:      1185m²

Wohnflächen gesamt:     256m²

Nutzflächen gesamt:     290m²

umbauter Raum:          1912m³

Baujahr:                1923

 

Aufstellung Räume :

 

Keller:                 9 Räume (Lager/ Werkstatt, etc.)

 

EG Wohnung :            Diele, Küche, Wohnzimmer,

                        Schlafzimmer, Esszimmer & Bad

 

Das Erdgeschoss könnte statt zu Wohnzwecken auch für Praxis/Büro/

etc. genutzt werden, da sich das Objekt in einem Mischgebiet befindet!

 

EG Einliegerwohnung :   Diele/Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer & Bad

 

1.OG Wohnung :          Diele, Küche, Wohnzimmer, 2Schlafzimmer,

                        Bad (mit Wanne & Dusche), Balkon

 

DG:                     3 Zimmer, teilweise mit Einbauschränken

 

Doppelgarage            ca. 25m² mit Arbeitsgrube

Stellplätze             2-4

 

 

Sonstiges:


Sämtliche Medien liegen im Haus an;  

Fernsehen über eigene SAT- Anlage, Telefon und Internet/DSL.         
Alle Angaben  beruhen auf Aussagen der Eigentümer.

 

Lagebeschreibung:


Das Haus befindet sich in Stadtrandlage von Mühlhausen. Schulen, Kindergärten, Einkaufen, Innenstadt, Krankenhaus, Bahnhof....

alles fußläufig erreichbar.

Die Kreisstadt Mühlhausen bietet alle Annehmlichkeiten einer modernen, gemütlichen Kleinstadt.

 

Daten:

Kaufpreis:           139.500,00 €

Wohnfläche:          ca. 256m²

Nutzfläche:          ca. 290m²

Grundstücksfläche:   1185m²

Objektzustand:       sanierungsbedürftig

 

Energieausweis in Bearbeitung!

 

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

 

Bitte akzeptieren und respektieren Sie, dass Besichtigungen von Haus und Grundstück nur über Terminvereinbarung mit mir als Maklerin stattfinden.

Verfügbar ab:                           nach Vereinbarung

Zusammenfassung:

Grundstücksfläche:                 1185m²

Büro/Wohnflächen gesamt:     248m²

Nutzflächen gesamt:                290m²

Baujahr:                                   1923

 

 

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